GTX-A 파주 운정3지구 A20블록 공공분양 본청약 핵심 정리

1. 위치 및 개통 예정

• GTX-A 노선이 도보 10분 거리에 위치하며, 2024년 12월에 개통될 예정입니다.
• 4년 후 GTX-A 전체 노선 개통 시 강남까지 약 20분 만에 이동 가능해지며, 교통 접근성 개선이 예상됩니다.

2. 시세 및 분양가

• 분양가는 4억 원대로 주변 시세보다 약 2억 원 낮은 가격입니다.
• 74㎡ 타입은 4억 원부터 시작하며, 84㎡ 타입은 4억 5천만 원입니다.
• 신축 아파트로 시간이 지날수록 시세 차익이 더 커질 가능성이 높습니다.

3. 주요 조건과 제약

• 공공분양 물량으로 분양가 상한제 적용, 전매제한 3년 및 실거주 의무 3년 조건이 붙어 있습니다.
• 수도권 거주 무주택자만 신청할 수 있어, 직접 거주를 목적으로 한 분들에게 유리한 청약입니다.

4. 단지 구성 및 생활 인프라

• 29층, 6개동, 612세대 규모로 구성되며, 입주는 2027년 예정입니다.
• GTX-A 운정 중앙역이 700m 거리이며, 인근에 자유로, 서울-문산 고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.
• 복합 상업 시설과 초·중·고등학교가 인근에 계획되어 있어 교육 여건과 생활 편의성이 좋습니다.

5. 분양 전략 및 장점

• 발코니 확장비는 수백만 원 수준으로 저렴하며, 모든 층의 분양가가 동일해 고층 선택 시 유리할 수 있습니다.
• 일반 분양 배정 세대는 소득과 자산 제한이 없다는 메리트가 있으며, 일반 공급 물량은 357세대로 상대적으로 적습니다.
• 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 비율로 진행됩니다.

6. 신청 일정 및 참고 사항

• 청약 접수는 10월 16일에 시작됩니다.
• 특별공급도 고려해볼 만하며, 본인의 자격을 확인한 후 전략적으로 도전하는 것이 좋습니다.
• 더 자세한 정보는 마이홈 포털에서 확인할 수 있습니다.

이 아파트는 저렴한 분양가와 교통 호재로 투자 매력도 높지만, 실거주 조건과 제한사항을 잘 고려해 청약을 준비하는 것이 중요합니다.